Kaip pasiruošti nuomos sezonui 2026?
Lietuvos trumpalaikės nuomos sezonas kasmet prasideda anksčiau — pirmosios rezervacijos gegužei ir birželiui ateina jau kovo mėnesį. Tai reiškia, kad pasiruošti reikia jau dabar.
Šiame straipsnyje pateikiame penkis svarbiausius žingsnius, kuriuos turėtų atlikti kiekvienas sodybos, vilos ar apartamentų savininkas, ruošdamasis 2026 metų sezonui.
1. Atnaujinkite nuotraukas ir skelbimą
Nuotraukos — tai pirmas dalykas, kurį mato potencialūs svečiai Booking.com, Airbnb ar jūsų svetainėje. Profesionalios, kokybiškos nuotraukos gali padidinti rezervacijų skaičių iki 40%.
Kada reikia atnaujinti nuotraukas?
- Nuotraukos senesnės nei 2 metai
- Atlikote remontą ar atnaujinimus
- Nuotraukos darytos žiemą, o nuomojate vasarą (ir atvirkščiai)
- Matote, kad konkurentai turi geresnes nuotraukas
Nuotraukų patarimai sodybų savininkams
- Natūrali šviesa — fotografuokite dieną, atidarius užuolaidas
- Erdvė, ne daiktai — parodykite kambario erdvę, ne smulkmenas
- Aplinka — nufotografuokite kiemą, terasą, ežerą, mišką
- Jaukumas — paruoškite interjerą: gėlės, rankšluosčiai, vaisiai ant stalo
- Sezoninės nuotraukos — jei nuomojate visus metus, turėkite nuotraukų iš skirtingų sezonų
- Drono nuotraukos — jei turite gražią aplinką, investuokite į vieną drono nuotrauką
Skelbimo tekstas
Be nuotraukų, peržiūrėkite ir skelbimo tekstą:
- Ar aprašymas tikslus ir aktualus?
- Ar paminėtos visos patogumos (Wi-Fi, parkavimas, pirtis)?
- Ar nurodytos artimiausios lankytinos vietos?
- Ar tekstas parašytas ir lietuviškai, ir angliškai?
2. Peržiūrėkite ir optimizuokite kainas
Kainodara — vienas svarbiausių veiksnių, lemiančių jūsų užimtumą ir pelną. Viena kaina visam sezonui — dažna klaida.
Kainų strategija sodybai ar vilai
- Bazinė kaina — darbo dienos ne sezono metu (žemiausia kaina)
- Savaitgalio antkainis — +20-30% penktadienį-sekmadienį
- Sezoninės kainos — vasara (birželis-rugpjūtis) +50-100%
- Švenčių premium — Joninės, Kalėdos, Naujieji metai, Velykos +100-150%
- Paskutinės minutės nuolaida — -10-15% jei data vis dar laisva likus 3 dienoms
Kaip sužinoti tinkamą kainą?
- Patikrinkite konkurentų kainas Booking.com jūsų regione
- Palyginkite panašaus dydžio ir kokybės objektus
- Atsižvelkite į savo unikalius privalumus (ežeras, pirtis, didelė teritorija)
3. Paruoškite check-in procesą
Profesionalus ir sklandus svečių priėmimas — tai teigiamo įvertinimo pagrindas. Automatizuotas check-in procesas taupo jūsų laiką ir gerina svečių patirtį.
Ką turėtų apimti check-in instrukcijos?
- Atvykimo instrukcijos — tikslus adresas, GPS koordinatės, nuoroda į Google Maps
- Patekimas į objektą — kur rasti raktą arba kaip veikia durų kodas
- Wi-Fi — tinklo pavadinimas ir slaptažodis
- Namų taisyklės — triukšmo politika, rūkymas, gyvūnai
- Svarbūs kontaktai — jūsų telefonas, artimiausios parduotuvės, vaistinės
- Patarimai — vietiniai restoranai, lankytinos vietos, pėsčiųjų takai
Automatizavimas
Vietoj to, kad rankiniu būdu siųstumėte kiekvienam svečiui — automatizuokite:
- Patvirtinimo laiškas — iškart po rezervacijos
- Check-in instrukcijos — automatiškai 2 dienos prieš atvykimą
- Padėka — dieną po išvykimo
Su Rebibook šie laiškai siunčiami automatiškai — jums tereikia juos sukonfigūruoti vieną kartą.
4. Sinchronizuokite kalendorius
Dvigubos rezervacijos — tai nuomos savininko košmaras. Jei naudojate kelias platformas (Booking.com, Airbnb, tiesioginiai), kalendorių sinchronizacija yra būtina.
Kaip veikia kalendorių sinchronizacija?
Kalendoriai sinchronizuojami per iCal formatą — tai universalus kalendorių standartas, kurį palaiko visos pagrindinės platformos.
Ką reikia padaryti:
- Eksportuokite iCal nuorodą iš Booking.com
- Importuokite ją į Airbnb (ir atvirkščiai)
- Pridėkite tiesioginių rezervacijų kalendorių
Su Rebibook kalendorių sinchronizacija vyksta automatiškai — visos platformos atnaujinamos realiu laiku, ir jūs niekada neturėsite dvigubų rezervacijų.
Blokuotos datos
Nepamirškite užblokuoti datų:
- Savo atostogoms
- Planuojamam remontui ar valymui
- Tarp svečių (bent viena diena giluminiam valymui)
5. Pradėkite rinkodarą iš anksto
Nelaukite sezono pradžios — pradėkite reklamuotis jau dabar.
Rinkodaros kanalai sodybų nuomai
- Google My Business — užregistruokite savo objektą, pridėkite nuotraukas, rinkite atsiliepimus
- Facebook ir Instagram — dalinkitės nuotraukomis, akcijomis, svečių atsiliepimais
- El. pašto rinkodara — siųskite naujienlaiškius buvusiems svečiams su ankstyvo užsakymo nuolaidomis
- Savo svetainė — turėkite profesionalią svetainę su rezervacijų forma
Ankstyvo užsakymo akcija
Pasiūlykite 5-10% nuolaidą svečiams, kurie rezervuoja anksčiau nei 60 dienų iki atvykimo. Tai padės užpildyti kalendorių iš anksto ir planingiau tvarkyti verslą.
Dažnai užduodami klausimai
Kada pradėti ruoštis sezonui?
Kuo anksčiau, tuo geriau. Idealiu atveju — 3-4 mėnesius iki sezono pradžios. Tai reiškia, kad pasiruošimą reikėtų pradėti vasario-kovo mėnesį.
Ar verta investuoti į profesionalų fotografą?
Taip. Profesionalios nuotraukos — viena geriausių investicijų trumpalaikės nuomos versle. Kainos Lietuvoje svyruoja nuo 100 iki 300 €, o grąža gali būti dešimteriopai didesnė.
Kaip automatizuoti svečių komunikaciją?
Su Rebibook galite nustatyti automatinius el. laiškus kiekvienam rezervacijos etapui — nuo patvirtinimo iki padėkos po vizito.
Apibendrinimas
Pasiruošimas nuomos sezonui 2026 — tai ne vienos dienos darbas. Pradėkite nuo nuotraukų ir kainų peržiūros, automatizuokite svečių komunikaciją, sinchronizuokite kalendorius ir pradėkite rinkodarą iš anksto. Su Rebibook visus šiuos žingsnius galite atlikti vienoje vietoje.